Vivre en ville sans renoncer à la nature : ces appartements aux terrasses XXL séduisent les amateurs d’espace

Par [Votre Nom] | Mis à jour le 10 octobre 2024

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Dans un marché immobilier où chaque mètre carré compte, une catégorie de biens défie les codes : les appartements urbains dotés d’espaces extérieurs démesurés. Terrasses de 100 m², jardins suspendus ou cours privatives – ces résidences, souvent discrètes, offrent un luxe rare en plein cœur des métropoles. Mais qui sont les acquéreurs de ces perles immobilières ? Et à quel prix peut-on s’offrir un tel cadre de vie ? Plongez dans l’univers de ces logements où l’intérieur dialogue avec l’extérieur.

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Des surfaces extérieures qui transcendent l’ordinaire

Oubliez les balcons étroits et les loggias exiguës. Les appartements que nous avons identifiés redéfinissent la notion d’espace extérieur en milieu urbain :

- Des terrasses équivalant à des jardins : Certaines dépassent les 150 m², avec des aménagements paysagers (fontaines, pergolas, potagers). - Des vues imprenables : Situés en étage élevé ou en rez-de-chaussée avec accès direct à un patio, ces biens profitent souvent d’une exposition optimale. - Une intimité préservée : Contrairement aux maisons mitoyennes, ces espaces sont conçus pour éviter les vis-à-vis, grâce à des cloisons végétales ou des jeux de niveaux.

> « Ces appartements répondent à une quête d’équilibre entre dynamisme urbain et sérénité. Leurs propriétaires cherchent à concilier proximité des commodités et sensation d’évasion. » — Marie Dupont, experte en immobilier haut de gamme

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Où trouver ces pépites ? Les quartiers qui misent sur le grand air

Si Paris et Lyon concentrent une partie de l’offre, d’autres villes émergent comme des terres d’opportunités pour ces biens atypiques :

| Ville | Quartiers phares | Prix moyen au m² (extérieur inclus) | Atouts | |-----------------|-------------------------------|----------------------------------------|-------------------------------------| | Paris | 16e, 7e, Batignolles | 12 000 € – 18 000 € | Proximité des parcs, prestige | | Lyon | Presqu’île, Vieux Lyon | 8 500 € – 13 000 € | Architecture historique, vue sur la Saône | | Bordeaux | Chartrons, Saint-Pierre | 7 000 € – 11 000 € | Cadre bohème, espaces verdoyants | | Marseille | Endoume, Le Pharo | 5 500 € – 9 000 € | Accès à la mer, lumière méditerranéenne |

Source : données CartoImmo & notaires (2024)

À noter : Les prix varient fortement selon l’étage, l’orientation et les aménagements existants (piscine, cuisine d’été, etc.).

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Profil des acquéreurs : qui craque pour ces biens ?

Ces appartements ne s’adressent pas à tous les budgets, mais leur public est plus diversifié qu’on ne le pense :

- Les familles en quête d’espace : Préférant rester en ville pour les écoles et les transports, elles y voient une alternative à la maison avec jardin. - Les télétravailleurs : Un bureau en plein air ou un coin détente ensoleillé devient un critère de choix. - Les investisseurs avisés : Certains misent sur la rareté de ces biens pour une revente à valeur ajoutée, surtout dans les zones en gentrification. - Les retraités actifs : Proches des services médicaux et culturels, ils apprécient le confort sans entretien d’un jardin classique.

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Le revers de la médaille : défis et contraintes

Si ces appartements font rêver, ils impliquent aussi des contraintes spécifiques :

⚠️ Entretien : Une grande terrasse nécessite un budget pour l’arrosage automatique, le mobilier résistant aux intempéries ou la végétalisation. ⚠️ Règlement de copropriété : Certaines copropriétés limitent les aménagements (barbecue, abri de jardin) ou imposent des règles strictes. ⚠️ Isolation phonique : En étage élevé, le vent ou les bruits de la ville peuvent être plus présents qu’en rez-de-jardin.

> « Il faut anticiper les coûts cachés : une terrasse de 120 m² peut représenter jusqu’à 5 000 € par an en entretien et taxes foncières supplémentaires. » — Jean-Martin, notaire à Paris

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Témoignage : "Notre terrasse est devenue notre deuxième salon"

Sophie et Thomas, propriétaires d’un duplex de 110 m² avec 140 m² de terrasse dans le 15e arrondissement de Paris, racontent :

> « Nous avons transformé l’espace en un véritable éco-système : potager, coin lecture sous une tonnelle, et même un hamac. L’été, nous y passons 80 % de notre temps. Les voisins nous envient, mais peu osent sauter le pas à cause du budget. Pourtant, pour nous, c’est un investissement dans notre qualité de vie. »

!Exemple d'aménagement de terrasse urbaine Une terrasse aménagée en espace de vie à part entière, avec salon d’extérieur et végétaux.

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Comment dégotter ces perles rares ?

Ces biens se vendent souvent hors marché classique. Voici comment maximiser vos chances :

1. Cibler les agences spécialisées : Certaines enseignes (comme Barnes ou Laforêt Immobilier) ont des départements dédiés aux biens "haut de gamme avec extérieur".

1. Surveiller les ventes aux enchères : Les adjudications peuvent révéler des appartements avec des cours cachées.

1. Réseauter avec les architectes : Ils connaissent les projets de rénovation incluant des extensions extérieures.

1. Explorer les plateformes confidentielles : Des sites comme LuxResidence ou Patrimoine Store listent des biens discrets.

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Perspectives : un marché en pleine mutation

Avec l’essor du télétravail et la recherche de bien-être, la demande pour ces appartements devrait croître de 15 à 20 % d’ici 2026 (étude MeilleursAgents). Les promoteurs commencent à intégrer systématiquement des espaces extérieurs généreux dans les nouveaux programmes, surtout dans les éco-quartiers.

Notre conseil : Si vous visez ce type de bien, agissez vite. Les stocks sont limités, et les prix pourraient s’envoler avec la raréfaction des terrains constructibles en ville.

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En résumé : le luxe d’un jardin… sans quitter la ville

| Avantages | Points de vigilance | |----------------------------------------|---------------------------------------| | Cadre de vie unique en milieu urbain | Budget entretien élevé | | Valorisation du bien à long terme | Règles de copropriété restrictives | | Proximité des services | Exposition aux nuisances (vent, bruit)|

Vous rêvez d’un tel appartement ? Consultez notre guide pratique pour visiter et négocier ces biens ou contactez nos experts pour une recherche sur mesure.

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Crédits photos : CartoImmo / Unsplash. Les prix mentionnés sont indicatifs et susceptibles d’évoluer.