Cuers et Crau : Pourquoi ces communes varoises séduisent les acheteurs en quête d’authenticité et de rentabilité

Dans le paysage immobilier varois, deux communes se distinguent par leur attractivité croissante : Cuers et Crau. Nichées entre mer et montagne, ces localités allient charme rural et accessibilité urbaine, attirant une clientèle variée, des primo-accédants aux investisseurs. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cet engouement ? Plongeons dans les spécificités de ces marchés immobiliers dynamiques.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Des prix accessibles dans un département cher

Le Var est connu pour ses prix élevés, notamment sur le littoral. Pourtant, Cuers et Crau offrent des alternatives plus abordables sans sacrifier la qualité de vie. Selon les dernières données de l’Observatoire de l’Immobilier du Var, le prix moyen au mètre carré à Cuers s’établit autour de 2 500 €, contre 3 200 € à Hyères ou 4 000 € à Saint-Tropez. Crau, quant à elle, affiche des tarifs légèrement supérieurs, mais reste compétitive avec une moyenne de 2 800 €/m².

Exemple concret : Une maison de 120 m² avec jardin à Cuers se négocie autour de 300 000 €, un budget impensable pour une surface équivalente à Toulon ou Fréjus.

Une demande soutenue par des atouts géographiques

La proximité avec Toulon (20 minutes pour Crau, 30 pour Cuers) et les axes routiers (A57, A8) facilite les déplacements quotidiens. Les amateurs de nature apprécient également la proximité des massifs des Maures et de l’Esterel, ainsi que des plages de la Méditerranée. Ces atouts en font des lieux de résidence prisés par les actifs travaillant dans l’agglomération toulonnaise.

Des profils d’acheteurs variés

Des primo-accédants en quête de stabilité

Les jeunes ménages représentent une part importante des acquéreurs. Attirés par des prix raisonnables et des taux d’emprunt encore favorables, ils y trouvent un cadre idéal pour fonder une famille. Les programmes neufs, comme ceux du quartier Les Oliviers à Cuers, répondent à cette demande avec des logements modernes et éco-responsables.

Des investisseurs en quête de rendement

Les investisseurs ne sont pas en reste. La location saisonnière, boostée par le tourisme varois, offre des rendements attractifs. Un studio à Crau peut générer jusqu’à 6 % de rentabilité brute grâce à la demande touristique estivale. Les résidences secondaires représentent près de 15 % des transactions dans ces communes, selon les notaires du Var.

Des projets d’aménagement qui dopent l’attractivité

Cuers : entre modernisation et préservation du patrimoine

La mairie de Cuers a lancé un plan de rénovation du centre-ville, avec la piétonnisation de la place de la Mairie et la création d’espaces verts. Ces améliorations urbaines renforcent l’attrait du village, tout en préservant son caractère historique. Le projet Cuers 2030 prévoit également l’arrivée de nouvelles infrastructures scolaires et culturelles.

Crau : une commune en pleine mutation

Crau mise sur l’innovation avec la construction d’un éco-quartier près de la zone commerciale Les Portes de Toulon. Ce projet, labellisé ÉcoCité, intègre des logements bas carbone et des espaces partagés. Une étude de l’Agence d’Urbanisme du Var souligne que ces initiatives pourraient faire grimper les prix de 5 à 10 % d’ici 2025.

Les défis à relever

Une pression foncière croissante

La demande soutenue exerce une pression sur les terrains disponibles. Les promoteurs peinent à trouver des parcelles constructibles, ce qui pourrait, à terme, faire monter les prix. Les élus locaux travaillent sur des solutions pour libérer du foncier, notamment via la reconversion de friches industrielles.

Des infrastructures à renforcer

Malgré les progrès récents, les réseaux de transports en commun restent limités. La ligne de bus reliant Cuers à Toulon est saturée aux heures de pointe, et les habitants réclament une amélioration des dessertes. Un projet de tramway est à l’étude, mais son financement reste incertain.

Conclusion : un avenir prometteur

Cuers et Crau incarnent une nouvelle tendance du marché immobilier varois : des communes périurbaines alliant accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, ces territoires offrent des opportunités uniques dans un département où l’immobilier reste souvent hors de portée.

Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas pour une vie entre campagne et ville dans le Var ?