Toulon : Décryptage du marché immobilier et opportunités d'achat en 2024

Introduction

Avec son climat méditerranéen, son patrimoine historique et son dynamisme économique, Toulon attire de plus en plus d'acheteurs en quête d'un cadre de vie agréable. En 2024, le marché immobilier de la ville connaît des évolutions notables, marquées par une demande soutenue et des prix en légère hausse. Cet article explore les tendances actuelles, les quartiers les plus prisés et les stratégies pour réussir son achat dans cette ville en plein essor.

Le marché immobilier toulonnais en 2024 : un panorama complet

Une demande toujours forte

Toulon, avec ses 170 000 habitants, reste une ville très attractive pour les investisseurs et les particuliers. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les transactions immobilières ont augmenté de 8 % en 2023, une tendance qui se confirme en 2024. Les acheteurs sont principalement séduits par :

- La proximité de la mer et des plages. - Un réseau de transports en constante amélioration. - Un coût de la vie encore raisonnable comparé à d'autres villes méditerranéennes comme Nice ou Marseille.

Évolution des prix : entre stabilité et hausse modérée

Contrairement à d'autres métropoles françaises où les prix flambent, Toulon affiche une croissance plus mesurée. En 2024, le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 200 €, en hausse de 3,5 % par rapport à 2023. Cette progression reste maîtrisée grâce à une offre encore abondante, notamment dans les quartiers en rénovation.

| Type de bien | Prix moyen au m² (2024) | Évolution sur 1 an | |--------------|------------------------|-------------------| | Appartement | 3 100 € | +3,3 % | | Maison | 3 500 € | +4,1 % | | Studio | 2 900 € | +2,8 % |

Les quartiers les plus recherchés

Le centre-ville : un cœur historique en mutation

Le centre de Toulon, avec ses ruelles pittoresques et son marché provençal, séduit les amateurs de charme authentique. Les prix y sont plus élevés, mais la demande reste forte, notamment pour les appartements rénovés. Les projets de réhabilitation urbaine, comme celui du quartier Chalucet, devraient encore renforcer l'attractivité de cette zone.

Le Mourillon : entre mer et modernité

Ce quartier en bord de mer est particulièrement prisé pour ses plages et son ambiance balnéaire. Les programmes neufs s'y multiplient, avec des prix oscillant entre 3 800 € et 4 500 €/m². Les investisseurs y voient un potentiel locatif important, notamment pour les locations saisonnières.

La Valette-du-Var : une alternative résidentielle

Située à quelques kilomètres de Toulon, La Valette-du-Var offre un cadre plus calme et des prix légèrement inférieurs. Les maisons avec jardin y sont très recherchées, avec des tarifs moyens autour de 3 300 €/m².

Conseils pour acheter à Toulon en 2024

Bien choisir son quartier en fonction de son projet

- Pour un investissement locatif : Privilégiez les quartiers proches des universités ou des zones touristiques comme le Mourillon. - Pour une résidence principale : Les quartiers familiaux comme La Valette-du-Var ou Le Pont du Las offrent un bon équilibre entre tranquillité et accès aux commodités.

Anticiper les coûts annexes

À Toulon, comme ailleurs, les frais de notaire et les éventuels travaux de rénovation peuvent représenter un budget conséquent. Prévoyez environ 7 à 10 % du prix d'achat pour ces dépenses supplémentaires.

Se faire accompagner par un professionnel

Le marché immobilier toulonnais, bien que dynamique, peut être complexe pour les non-initiés. Faire appel à un agent immobilier local ou à un notaire spécialisé permet d'éviter les pièges et de négocier au mieux son achat.

Témoignages et retours d'expérience

Sophie, acheteuse d'un T3 dans le centre-ville : « J'ai été séduite par l'ambiance du Vieux-Port et la proximité des commerces. Les prix sont élevés, mais la qualité de vie est incomparable. »

Thomas, investisseur dans le Mourillon : « J'ai acheté un studio pour le louer en saisonnier. Le rendement est excellent, surtout l'été, et la demande locative ne faiblit pas. »

Conclusion et perspectives

Toulon confirme son statut de ville attractive, avec un marché immobilier équilibré entre offre et demande. Les opportunités sont nombreuses, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. En 2024, les acheteurs avisés devront cependant être réactifs, car les biens de qualité se vendent rapidement. Une chose est sûre : avec ses atouts naturels et économiques, Toulon a encore de beaux jours devant elle.

> « Le marché immobilier toulonnais est en pleine maturation, avec des perspectives solides pour les années à venir. » – Jean-Luc Martin, expert immobilier chez Century 21 Toulon.