Location Immobilière pour Tournages : Comment Rentabiliser Votre Bien avec le Cinéma et la Télévision

Vous possédez un appartement, une maison ou un local atypique et rêvez de le voir figurer à l’écran ? Saviez-vous que les productions audiovisuelles recherchent en permanence des décors authentiques pour leurs tournages ? Louer son logement pour un film, une série ou une publicité peut rapporter bien plus qu’une location classique – à condition de connaître les bonnes pratiques. Voici tout ce qu’il faut savoir pour se lancer, des tarifs aux contrats, en passant par les précautions à prendre.

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Pourquoi les Productions Recherchent-Elles des Logements « Réels » ?

Les studios de cinéma et les sociétés de production privilégient de plus en plus les décors naturels pour plusieurs raisons :

- Authenticité : Un intérieur habité offre une ambiance plus crédible qu’un plateau reconstitué. - Économies : Tourner dans un lieu existant réduit les coûts de construction de décors. - Diversité : Chaque logement a son charme, permettant de coller aux besoins spécifiques d’un scénario (loft industriel, maison bourgeoise, studio étudiant…). - Flexibilité : Les équipes techniques peuvent adapter l’éclairage et les accessoires sans tout reconstruire.

> Exemple : La série Dix Pour Cent a utilisé de vrais appartements parisiens pour ses scènes, tout comme le film Intouchables avec la célèbre maison de Philippe Pozzo di Borgo.

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Combien Peut-On Gagner en Louant Son Logement pour un Tournage ?

Les tarifs varient considérablement selon plusieurs critères :

| Type de Production | Prix Journalier (Estimation) | Durée Moyenne | |------------------------------|--------------------------------|-------------------| | Publicité | 1 500 € – 5 000 € | 1 à 3 jours | | Série TV / Téléfilm | 2 000 € – 8 000 € | 3 à 10 jours | | Long-métrage (Cinéma) | 3 000 € – 15 000 €+ | 5 à 20 jours | | Clip musical | 800 € – 3 000 € | 1 à 2 jours |

Ces fourchettes incluent généralement la location du lieu, mais pas toujours les frais de remise en état.

Facteurs Influant sur le Prix

- Localisation : Un bien en région parisienne ou dans une grande ville sera plus demandé. - Superficie et prestige : Une demeure historique ou un loft design se loue plus cher. - Durée du tournage : Les productions paient à la journée, mais des réductions peuvent être négociées pour des tournages longs. - Contraintes techniques : Si des aménagements spéciaux (câbles, éclairages lourds) sont nécessaires, le tarif augmente.

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Comment Trouver des Productions Intéressées par Votre Logement ?

1. S’Inscrire sur des Plateformes Spécialisées

Plusieurs sites mettent en relation propriétaires et productions : - Locations de Tournage (locationdetournage.com) - Film France (filmfrance.net) - Airbnb « Expériences » (certaines annonces mentionnent explicitement l’ouverture aux tournages) - Groupes Facebook dédiés (ex : « Locations pour tournages cinéma/TV »)

2. Contacter Directement les Sociétés de Production

Envoyez un dossier de présentation (photos professionnelles, descriptif des pièces, localisation précise) aux boîtes de production locales. Exemples : - Haut et Court (séries comme Le Bureau des Légendes) - Wild Bunch (films d’auteur) - Banijay (émissions et divertissements)

3. Passer par une Agence Immobilière Spécialisée

Certaines agences (comme Paris Ouest Immobilier ou Barnes) proposent des services de mise en relation pour des biens haut de gamme.

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Précautions à Prendre Avant de Signer un Contrat

Louer son logement pour un tournage n’est pas sans risques. Voici les points à vérifier absolument :

✅ Assurance : Exigez une attestation d’assurance « dommages aux biens » couvrant les éventuels dégâts. Vérifiez que votre assurance habitation accepte cette utilisation.

✅ Contrat de Location : Il doit préciser : - La durée exacte du tournage (y compris les jours de préparation et de démontage). - Les pièces accessibles à l’équipe. - Les horaires autorisés (évitez les tournages de nuit si vous habitez sur place). - Les modalités de paiement (acompte de 30 à 50 % à la signature).

✅ État des Lieux : Faites un état des lieux détaillé avec photos avant/après, signé par les deux parties.

✅ Clauses de Remise en État : Précisez qui paie les réparations (ex : traces de peinture, trous dans les murs).

✅ Droits à l’Image : Si votre logement est reconnaissable, négociez une clause limitant son utilisation (ex : pas de diffusion dans des œuvres à caractère politique ou controversé).

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Témoignages : Combien Ont Gagné Ces Propriétaires ?

> « Nous avons loué notre maison de famille en Provence pour une scène du film Une Belle Course. Le tournage a duré 5 jours, et nous avons touché 12 000 €. Les équipes ont été très respectueuses, et nous avons même gardé quelques accessoires en souvenir ! » > — Claire, propriétaire à Aix-en-Provence

> « Mon appartement parisien a servi de décor pour une publicité pour une marque de luxe. 3 500 € pour 2 jours, mais j’ai dû partir en voyage pendant le tournage car les horaires étaient très early morning. » > — Thomas, locataire à Paris (9e)

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Faut-Il Déclarer Ces Revenus aux Impôts ?

Oui. Les sommes perçues pour la location de votre bien à une production sont considérées comme des revenus fonciers (si vous êtes propriétaire) ou des bénéfices non commerciaux (BNC) si vous êtes locataire.

- Pour les propriétaires : À déclarer dans la case « Revenus fonciers » de votre déclaration d’impôts. - Pour les locataires : À déclarer en BNC (régime micro-entreprise possible si activité occasionnelle).

Conseil : Consultez un expert-comptable si les montants sont élevés ou si vous louez régulièrement.

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Alternatives si Votre Logement n’est Pas Sélectionné

Si les productions ne s’intéressent pas à votre bien, explorez d’autres pistes :

🎥 Location pour des photoshoots (marques de mode, influenceurs). 🎬 Location pour des événements privés (mariages, shootings corporate). 🏠 Location saisonnière classique (Airbnb, Abritel) en mettant en avant son potentiel « instagrammable ».

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En Résumé : Les Étapes Clés pour Louer Son Logement à une Production

1. Évaluez l’attrait de votre bien (originalité, localisation, taille).

1. Préparez un dossier photo professionnel (lumière naturelle, angles variés).

1. Inscrivez-vous sur des plateformes spécialisées ou contactez des productions.

1. Négociez un contrat solide avec assurance et état des lieux.

1. Déclarez les revenus aux impôts.

1. Profitez de l’expérience (et peut-être d’une apparition à l’écran !).

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💡 Le Saviez-Vous ?

Certains propriétaires transforment cette activité en revenu récurrent en ciblant les tournages de séries (ex : un même appartement peut servir pour plusieurs épisodes de Plus Belle la Vie).

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> Prêt à sauter le pas ? Commencez par photographier votre logement sous son meilleur angle et explorez les plateformes dédiées. Qui sait, votre salon pourrait bientôt devenir une star de cinéma ! 🎬