Marseille : Pourquoi les biens avec extérieur séduisent-ils autant les acheteurs ?

Introduction

Dans le paysage immobilier marseillais, une tendance se dessine clairement : les biens dotés d’un extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, sont de plus en plus prisés. Cette préférence n’est pas anodine. Elle reflète une évolution des modes de vie, une recherche accrue de bien-être et une adaptation aux nouvelles attentes des acquéreurs. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cet engouement ? Comment cette tendance influence-t-elle le marché immobilier local ? Cet article explore en profondeur les raisons de ce phénomène et ses implications pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels de l’immobilier.

L’attrait des espaces extérieurs : un phénomène sociétal

Une quête de bien-être et de qualité de vie

La crise sanitaire a profondément modifié les priorités des Français en matière d’habitat. Le confinement a révélé l’importance cruciale des espaces extérieurs, perçus comme des havres de paix et de liberté. À Marseille, où le climat méditerranéen permet de profiter de l’extérieur une grande partie de l’année, cette tendance est particulièrement marquée. Les acheteurs recherchent désormais des logements offrant un accès facile à un extérieur, qu’il soit privé ou partagé.

L’évolution des modes de vie

Les modes de vie évoluent, et avec eux, les attentes en matière de logement. Le télétravail, désormais ancré dans les habitudes professionnelles, a accru le besoin d’espaces polyvalents. Un jardin ou une terrasse devient un bureau à ciel ouvert, un lieu de détente ou même un espace de convivialité. Les familles, les jeunes actifs et les retraités sont tous concernés par cette recherche d’un cadre de vie plus agréable et fonctionnel.

Le marché immobilier marseillais : une offre en mutation

Une demande croissante pour les biens avec extérieur

Les données du marché immobilier marseillais confirment cette tendance. Selon les dernières études, les biens avec extérieur se vendent en moyenne 15 % plus cher que ceux sans espace extérieur, et leur temps de vente est réduit de près de 30 %. Cette dynamique s’explique par une demande forte et une offre encore limitée, notamment dans les quartiers centraux où l’espace est rare.

Les quartiers les plus recherchés

Certains quartiers de Marseille se distinguent par leur attractivité en matière de biens avec extérieur :

- Le Panier : Avec ses ruelles pittoresques et ses maisons de ville, ce quartier historique attire les amateurs de charme et d’authenticité. - Les Catalans : Proche de la mer, ce secteur séduit les acheteurs en quête de vue et de proximité avec les plages. - La Pointe Rouge : Connue pour ses villas et ses résidences avec jardins, cette zone est prisée des familles. - Le Roucas Blanc : Un quartier résidentiel offrant des appartements avec terrasses et vues imprenables sur la Méditerranée.

Les prix et les perspectives d’investissement

L’attrait pour les biens avec extérieur se traduit également par une hausse des prix. Par exemple, un appartement avec terrasse dans le 8e arrondissement peut voir son prix au mètre carré augmenter de 10 à 20 % par rapport à un bien similaire sans extérieur. Les investisseurs sont également sensibles à cette tendance, voyant dans ces biens une valeur refuge et un potentiel locatif accru.

Les défis et opportunités pour les professionnels de l’immobilier

Adapter l’offre à la demande

Les agences immobilières et les promoteurs doivent repenser leur stratégie pour répondre à cette nouvelle demande. Cela passe par la rénovation de biens existants pour créer des espaces extérieurs, ou par la construction de nouveaux programmes intégrant systématiquement terrasses et jardins. Les professionnels qui sauront anticiper cette tendance auront un avantage concurrentiel certain.

Les innovations architecturales

Les architectes et les urbanistes jouent un rôle clé dans cette transformation. Les projets immobiliers récents à Marseille intègrent de plus en plus des espaces verts, des toits-terrasses et des jardins partagés. Ces innovations répondent non seulement à une demande croissante, mais contribuent également à l’embellissement de la ville et à l’amélioration du cadre de vie.

Témoignages et retours d’expérience

Le point de vue des acquéreurs

Plusieurs acheteurs marseillais partagent leur expérience :

- Sophie, 35 ans : « Après le confinement, nous avons réalisé à quel point un extérieur était essentiel pour notre équilibre. Nous avons finalement acheté une maison avec jardin dans le 9e arrondissement. C’est un investissement que nous ne regrettons pas. » - Thomas, 42 ans : « Travailler depuis ma terrasse avec vue sur la mer est un vrai bonheur. Cela a changé ma perception du télétravail. »

L’avis des experts

Selon Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) : « La demande pour les biens avec extérieur est une tendance lourde qui va perdurer. Les acheteurs sont prêts à payer plus cher pour ce type de bien, car il répond à un besoin profond de bien-être et de qualité de vie. »

Conclusion

La préférence pour les biens avec extérieur à Marseille est un phénomène qui s’inscrit dans une évolution plus large des attentes en matière d’habitat. Cette tendance, renforcée par la crise sanitaire, reflète une recherche de bien-être, de fonctionnalité et de connexion avec la nature. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est une opportunité à saisir, mais aussi un défi à relever pour adapter l’offre à cette nouvelle demande. À l’avenir, il est probable que cette tendance se généralise, redéfinissant progressivement le paysage immobilier marseillais.

En tant qu’acheteur, vendeur ou investisseur, il est essentiel de prendre en compte ces évolutions pour faire des choix éclairés et tirer parti des opportunités offertes par ce marché en pleine mutation.