Royan : Décryptage du Marché Immobilier et Opportunités d'Achat en 2024

Introduction

Royan, perle de la Côte de Beauté, attire chaque année des milliers de visiteurs et d’investisseurs immobiliers. Entre son patrimoine architectural, ses plages de sable fin et son dynamisme économique, la ville offre un cadre de vie exceptionnel. Mais qu’en est-il du marché immobilier en 2024 ? Quels sont les prix, les quartiers les plus recherchés, et les opportunités à saisir ? Cet article vous propose une analyse complète pour vous guider dans votre projet d’achat.

Le Marché Immobilier à Royan en 2024 : Tendances et Évolution

Une Demande Soutenue par le Tourisme et la Qualité de Vie

Royan bénéficie d’une attractivité constante grâce à son climat ensoleillé, ses infrastructures modernes et sa proximité avec l’océan. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les prix de l’immobilier ont connu une hausse modérée de 3,5 % en 2023, avec une stabilisation prévue pour 2024. Cette tendance s’explique par une demande toujours forte, notamment de la part des retraités et des familles en quête d’une résidence secondaire.

Prix au Mètre Carré : Variations Selon les Quartiers

Les prix varient considérablement selon les quartiers : - Centre-ville et Front de Mer : Les biens les plus chers, avec des prix oscillant entre 4 500 € et 6 000 €/m², en raison de la proximité des commerces et des plages. - Pontaillac et Foncillon : Des quartiers plus résidentiels, où les prix se situent entre 3 500 € et 4 800 €/m². - Saint-Georges-de-Didonne et La Grande-Conche : Des zones plus abordables, avec des prix moyens autour de 3 000 €/m².

Un Marché Équilibré, mais des Opportunités à Saisir

Malgré une légère hausse des taux d’intérêt, Royan reste un marché accessible, notamment pour les primo-accédants. Les maisons avec jardin ou vue mer sont particulièrement prisées, mais des opportunités existent dans les quartiers en développement, comme La Palmyre ou Ronce-les-Bains.

Les Quartiers les Plus Recherchés à Royan

1. Le Centre-Ville et le Front de Mer : L’Excellence à Prix d’Or

Le centre-ville de Royan, avec son architecture des années 1950 et ses ruelles animées, est le cœur battant de la ville. Les appartements avec vue mer y sont très demandés, mais les maisons de ville avec cour intérieure offrent un charme unique. Les prix y sont élevés, mais la rentabilité locative est assurée, surtout en haute saison.

2. Pontaillac : Entre Calme et Proximité des Plages

Pontaillac est un quartier résidentiel prisé pour son ambiance familiale et ses villas avec jardin. Les prix y sont plus abordables que dans le centre, mais la demande reste forte. Les maisons des années 1970, souvent rénovées, y sont nombreuses et offrent un bon rapport qualité-prix.

3. Saint-Georges-de-Didonne : Un Cadre Naturel et Tranquille

À quelques kilomètres de Royan, Saint-Georges-de-Didonne attire les acheteurs en quête de tranquillité. Les maisons avec vue sur l’estuaire de la Gironde y sont particulièrement prisées. Les prix y sont plus bas, mais la qualité de vie est excellente.

Conseils pour Acheter une Maison à Royan en 2024

1. Définir Son Budget et Ses Priorités

Avant de se lancer, il est essentiel de définir son budget et ses critères : surface, nombre de chambres, proximité des commodités, etc. Un courtier immobilier peut vous aider à affiner votre recherche et à négocier le meilleur prix.

2. Visiter les Biens en Personne

Les photos ne suffisent pas : une visite sur place est indispensable pour évaluer l’état du bien, son environnement et son potentiel. Privilégiez les visites en semaine pour éviter la foule des week-ends.

3. Étudier les Aides et Dispositifs Fiscaux

Royan étant une zone touristique, certaines aides peuvent être disponibles pour les résidents permanents ou les investisseurs locatifs. Renseignez-vous auprès de la mairie ou d’un notaire.

Conclusion : Royan, un Marché Immobilier Prometteur

Royan reste une valeur sûre du marché immobilier français, avec des prix encore raisonnables comparés à d’autres stations balnéaires. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, la ville offre de nombreuses opportunités. En 2024, les quartiers en développement et les biens nécessitant des travaux pourraient représenter les meilleures affaires.

Et vous, quel type de bien recherchez-vous à Royan ? Partagez vos critères en commentaire !