Sainte-Maxime : Décryptage des Biens Immobiliers les Plus Recherchés

Introduction

Niché entre les collines verdoyantes et les eaux turquoise de la Méditerranée, Sainte-Maxime est une perle du littoral varois qui attire autant les touristes que les investisseurs immobiliers. Mais quels sont les types de biens qui séduisent le plus les acquéreurs dans cette commune prisée ? Cet article explore en profondeur les tendances du marché immobilier local, en s’appuyant sur des données récentes, des témoignages d’experts et des analyses de terrain.

Les Villas avec Vue Mer : Un Rêve Accessible ?

Les villas avec vue sur la mer représentent l’un des segments les plus dynamiques du marché immobilier à Sainte-Maxime. Selon une étude récente de l’Observatoire de l’Immobilier du Var, ces propriétés ont vu leur valeur augmenter de 12 % en moyenne sur les deux dernières années. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

- L’attrait touristique : Sainte-Maxime est une destination prisée, notamment pour son climat ensoleillé et ses paysages à couper le souffle. Les villas avec vue mer sont particulièrement recherchées par les acheteurs étrangers, notamment les Belges, les Suisses et les Britanniques, qui représentent près de 30 % des acquéreurs dans ce segment. - La rareté des terrains : La géographie de Sainte-Maxime limite l’offre de terrains constructibles avec vue directe sur la mer. Cette rareté naturelle soutient les prix et rend ces biens particulièrement attractifs pour les investisseurs. - Le potentiel locatif : Les villas avec piscine et vue mer peuvent générer des revenus locatifs élevés, surtout pendant la saison estivale. Un bien de ce type peut se louer entre 5 000 € et 15 000 € par semaine en haute saison, selon sa localisation et ses équipements.

« Les villas avec vue mer sont des valeurs sûres à Sainte-Maxime. Elles attirent une clientèle internationale et offrent un excellent rendement locatif », souligne Jean-Marc Dubois, expert immobilier chez Century 21 Sainte-Maxime.

Les Appartements en Front de Mer : Entre Prestige et Investissement

Si les villas sont très prisées, les appartements en front de mer ne sont pas en reste. Ces biens, souvent situés dans des résidences de standing, séduisent une clientèle variée, allant des retraités en quête de tranquillité aux jeunes actifs cherchant un pied-à-terre ensoleillé.

Les Atouts des Appartements en Front de Mer

- Accessibilité financière : Comparés aux villas, les appartements sont souvent plus abordables, avec des prix au mètre carré variant entre 6 000 € et 10 000 € selon l’emplacement et les prestations. - Services intégrés : De nombreuses résidences proposent des services haut de gamme, tels que des piscines communes, des spas, des gardiens et des espaces verts aménagés, ce qui ajoute une réelle plus-value. - Proximité des commodités : Les appartements en front de mer sont généralement situés à proximité des commerces, des restaurants et des plages, un atout majeur pour les résidents permanents comme pour les locataires saisonniers.

Exemple Concret : La Résidence Les Alizés

La résidence Les Alizés, située en plein cœur de Sainte-Maxime, est un exemple emblématique de ce type de bien. Avec ses 50 appartements répartis sur 5 étages, cette résidence offre une vue imprenable sur la baie et dispose d’une piscine à débordement, d’un jardin paysager et d’un accès direct à la plage. Les prix y oscillent entre 400 000 € pour un T2 et 1,2 million d’euros pour un penthouse.

« Les appartements en front de mer sont très demandés, surtout par les acheteurs qui cherchent un compromis entre prestige et praticité », explique Sophie Leroy, directrice de l’agence Orpi Sainte-Maxime.

Les Maisons de Village : Authenticité et Charme

À l’opposé des biens modernes en front de mer, les maisons de village incarnent le charme authentique de Sainte-Maxime. Ces propriétés, souvent anciennes et rénovées, séduisent une clientèle en quête d’histoire et de caractère.

Pourquoi les Maisons de Village Séduisent-elles ?

- Le cachet architectural : Les maisons de village sont souvent dotées de pierres apparentes, de poutres en bois et de cours intérieures, des éléments qui leur confèrent un charme unique. - La localisation centrale : Ces biens sont généralement situés dans le cœur historique de Sainte-Maxime, à proximité des marchés, des cafés et des monuments emblématiques comme l’église Notre-Dame-de-l’Assomption. - Un marché plus accessible : Bien que les prix puissent varier considérablement, les maisons de village sont souvent moins chères que les villas ou les appartements en front de mer, avec des budgets moyens oscillant entre 300 000 € et 700 000 €.

Témoignage d’un Acheteur

« Nous avons choisi une maison de village pour son authenticité. C’est un lieu de vie chaleureux, où chaque détail raconte une histoire », confie Marie, une acheteuse originaire de Lyon qui a récemment acquis une maison du XVIIIe siècle dans le centre de Sainte-Maxime.

Les Biens avec Piscine : Un Critère Déterminant

La présence d’une piscine est un critère de choix pour de nombreux acquéreurs à Sainte-Maxime. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une piscine ajoute une réelle plus-value au bien, tant sur le plan du confort que sur celui de la valorisation.

L’Impact d’une Piscine sur la Valeur du Bien

- Augmentation de la valeur : Selon une étude de Meilleurs Agents, un bien avec piscine peut voir sa valeur augmenter de 10 à 20 % par rapport à un bien similaire sans piscine. - Attrait locatif : Les locations saisonnières avec piscine sont particulièrement prisées et peuvent se louer jusqu’à 30 % plus cher que celles sans piscine. - Confort de vie : Pour les résidents permanents, une piscine est un atout majeur, surtout pendant les mois d’été où les températures peuvent être élevées.

Exemple de Bien avec Piscine

La villa Les Cèdres, située dans le quartier résidentiel de La Nartelle, est un exemple parfait de bien avec piscine. Cette propriété de 250 m², avec son jardin paysager et sa piscine à débordement, a été vendue pour 1,8 million d’euros en 2023, soit 200 000 € de plus que sa valeur estimée sans piscine.

Conclusion : Un Marché Immobilier Dynamique et Varié

Le marché immobilier de Sainte-Maxime est marqué par une grande diversité de biens, chacun répondant à des attentes spécifiques. Que ce soit pour les villas avec vue mer, les appartements en front de mer, les maisons de village ou les biens avec piscine, la demande reste soutenue, portée par l’attrait touristique et la qualité de vie exceptionnelle de la commune.

Pour les investisseurs, Sainte-Maxime offre des opportunités variées, avec des rendements locatifs attractifs et une valorisation constante des biens. Pour les acquéreurs en quête d’une résidence principale, la commune propose un cadre de vie idyllique, entre mer et montagne.

« Sainte-Maxime est un marché immobilier résilient, avec une demande toujours forte, même en période de ralentissement économique », conclut Jean-Marc Dubois.

En définitive, que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif ou d’un havre de paix, Sainte-Maxime a de quoi satisfaire toutes les envies. Et vous, quel type de bien vous attire le plus dans cette perle du Var ?