Entre Mer et Montagne : Découverte des Perles Immobilières de Sanary et Ollioules

Introduction

Niché entre les eaux turquoise de la Méditerranée et les reliefs verdoyants du Var, le duo Sanary-sur-Mer et Ollioules incarne à merveille l’art de vivre provençal. Ces deux communes, situées à quelques encablures de Toulon, séduisent par leur authenticité, leur cadre préservé et leur dynamique immobilière attractive. Dans cet article, nous vous invitons à explorer les multiples facettes de ces territoires, où qualité de vie rime avec opportunités immobilières.

Sanary-sur-Mer : Un Village de Carte Postale

Un Patrimoine Culturel et Naturel Exceptionnel

Sanary-sur-Mer, souvent surnommé le « village aux mille couleurs », est un véritable écrin de charme. Ses ruelles pavées, ses maisons de pêcheurs aux façades pastel et son port pittoresque en font une destination prisée des amateurs de patrimoine. Le village a su préserver son âme authentique tout en s’ouvrant au tourisme de qualité.

- Le Port de Sanary : Cœur battant de la commune, le port est un lieu de vie animé où se mêlent pêcheurs, plaisanciers et visiteurs. Les terrasses de cafés et les restaurants de poisson frais y sont légion. - Les Plages : Sanary offre plusieurs plages de sable et de galets, comme la plage de la Cride ou celle de Portissol, idéales pour les familles et les amateurs de sports nautiques. - Les Sentiers de Randonnée : Les collines environnantes, comme le Mont Saint-Pierre, offrent des panoramas à couper le souffle sur la baie de Bandol.

Un Marché Immobilier Dynamique et Varié

Le marché immobilier de Sanary-sur-Mer est marqué par une forte demande, tant pour les résidences principales que secondaires. Les prix, bien que élevés, restent justifiés par la rareté des biens et la qualité de vie offerte.

- Les Maisons de Village : Très recherchées, ces propriétés typiques séduisent par leur cachet et leur emplacement central. Les prix oscillent entre 4 000 et 6 000 €/m² selon l’état et la localisation. - Les Villas avec Vue Mer : Situées sur les hauteurs, ces résidences offrent des vues imprenables et des espaces extérieurs généreux. Comptez entre 5 000 et 8 000 €/m². - Les Appartements : Plus accessibles, ils sont parfaits pour les investisseurs ou les jeunes actifs. Les prix varient de 3 500 à 5 000 €/m².

> « Sanary est un marché de niche où l’offre est limitée. Les biens de qualité partent très vite, surtout ceux avec une vue mer ou un accès direct à la plage. » – Jean-Michel Dupont, agent immobilier local.

Ollioules : L’Authenticité à l’État Pur

Un Cadre de Vie Préservé et Naturel

Ollioules, souvent dans l’ombre de sa voisine Sanary, est une commune au charme discret mais indéniable. Son centre historique, ses vignobles et ses espaces naturels en font un lieu de vie prisé des amoureux de tranquillité.

- Le Vieux Village : Avec ses ruelles étroites, ses placettes ombragées et ses maisons en pierre, Ollioules est un véritable voyage dans le temps. Le château féodal et l’église Saint-Laurent sont des incontournables. - Les Espaces Naturels : La commune est entourée de collines et de forêts, comme la forêt de Janas, idéale pour les randonneurs et les amoureux de nature. - La Proximité avec Toulon : À seulement 15 minutes de Toulon, Ollioules offre un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant son caractère rural.

Un Marché Immobilier Accessible et Prometteur

Contrairement à Sanary, Ollioules propose des prix plus abordables, attirant une clientèle plus large, notamment des familles et des primo-accédants.

- Les Maisons de Village : Plus spacieuses qu’à Sanary, elles sont idéales pour les familles. Les prix varient entre 2 500 et 4 000 €/m². - Les Villas avec Terrain : Situées en périphérie du village, ces propriétés offrent des espaces extérieurs vastes et une intimité préservée. Comptez entre 3 000 et 5 000 €/m². - Les Appartements : Parfaits pour les investisseurs, ils sont souvent situés dans des résidences récentes. Les prix oscillent entre 2 000 et 3 500 €/m².

> « Ollioules est une pépite pour ceux qui cherchent à concilier authenticité et accessibilité. Le marché est en pleine croissance, avec une demande soutenue pour les maisons de village. » – Sophie Martin, experte immobilière.

Les Atouts Communs de Sanary et Ollioules

Une Qualité de Vie Inégalée

Ces deux communes partagent des atouts majeurs qui en font des destinations de choix pour s’installer ou investir :

- Un Climat Enviable : Avec plus de 300 jours de soleil par an, le Var offre un climat méditerranéen idéal pour les amateurs de plein air. - Des Infrastructures de Qualité : Écoles, commerces, services médicaux et transports en commun sont facilement accessibles. - Une Vie Culturelle Riche : Festivals, marchés provençaux, expositions et événements sportifs rythment la vie locale.

Des Opportunités d’Investissement Diversifiées

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Sanary et Ollioules offrent des opportunités variées :

- Résidences Secondaires : Très prisées pour les vacances, elles offrent un bon rendement locatif saisonnier. - Investissements Locatifs : Avec une demande locative soutenue, notamment pour les étudiants et les travailleurs de Toulon. - Projets de Rénovation : De nombreuses propriétés anciennes offrent un potentiel de valorisation important.

Conclusion

Sanary-sur-Mer et Ollioules sont deux communes du Var qui allient à merveille authenticité, cadre de vie préservé et dynamisme immobilier. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre ensoleillé, d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, ces territoires offrent des opportunités variées et attractives. Avec des marchés immobiliers en pleine santé et des atouts naturels et culturels indéniables, elles représentent des valeurs sûres pour les années à venir.

Et vous, quel est votre projet immobilier idéal dans le Var ?