Solliès-Ville : Un Marché Immobilier en Pleine Forme, Entre Équilibre et Potentiel

Dans le paysage immobilier varois, Solliès-Ville se distingue comme une valeur sûre, alliant charme provençal et dynamique économique. Alors que certaines zones subissent des fluctuations, cette commune de 10 000 habitants affiche une résilience remarquable, avec des indicateurs 2024 aussi prometteurs qu’en 2021. Décryptage des forces en présence et des leviers à actionner pour les acheteurs comme les vendeurs.

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📊 Un Marché Stable : Les Chiffres Qui Parlent

Contrairement aux idées reçues sur un ralentissement généralisé, Solliès-Ville maintient un rythme de transactions soutenu, porté par plusieurs facteurs structurels :

- Prix au m² en légère hausse : Avec une moyenne oscillant autour de 2 800 €/m² (contre 2 750 € en 2023), la commune résiste à l’inflation tout en restant accessible comparée à des villes voisines comme Toulon. - Volume de ventes constant : Près de 120 transactions enregistrées en 2023, un niveau similaire à celui des années précédentes, preuve d’un intérêt durable. - Délais de vente réduits : Les biens bien positionnés trouvent preneur en moins de 3 mois, un signe de liquidité appréciable.

> « Solliès-Ville bénéficie d’un équilibre rare : une demande locale solide et une pression touristique modérée, ce qui évite les bulles spéculatives. » > — Analyste immobilier, Chambre des Notaires du Var

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🏡 Quels Biens Sédisent les Acheteurs en 2024 ?

L’offre immobilière à Solliès-Ville répond à des attentes variées, avec des typologies de biens qui sortent du lot :

1. Les Maisons de Village : L’Authenticité en Tête

- Atouts : Pierres apparentes, cours intérieures, et proximité des commodités (écoles, commerces, marché hebdomadaire). - Prix moyen : Entre 300 000 € et 450 000 € pour une surface de 100 à 150 m². - Public cible : Familles et retraités en quête de cadre de vie préservé.

2. Les Propriétés avec Extérieur : L’Eldorado des Amateurs d’Espace

- Tendance forte : Les biens disposant d’un jardin, d’une piscine ou d’un potager voient leur cote grimper de 10 à 15 % par rapport à 2022. - Exemple : Une villa de 4 pièces avec piscine se négocie autour de 500 000 €, contre 450 000 € il y a deux ans.

3. Les Appartements : L’Entrée de Gamme Accessible

- Opportunités : Les T2 et T3 en centre-ville, idéaux pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. - Rendement locatif : Entre 4 % et 5 % brut, grâce à une demande locative stable (étudiants, jeunes actifs).

📌 Bon à savoir : Les biens rénovés avec des matériaux écoresponsables (isolation, chauffage durable) se vendent 20 % plus vite que la moyenne.

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🌟 Pourquoi Solliès-Ville Attire-T-elle Toujours ?

Plusieurs atouts expliquent la pérennité de son attractivité :

✅ Une localisation stratégique : À 20 minutes de Toulon et 30 minutes des plages, la commune offre un compromis idéal entre tranquillité et accès aux pôles économiques.

✅ Des infrastructures en développement : - Ouverture prévue d’une crèche intercommunale en 2025. - Extension de la zone artisanale pour créer 50 emplois locaux.

✅ Un patrimoine naturel préservé : Entre les collines du Massif des Maures et les vignes AOP Côtes de Provence, le cadre de vie est un argument massif.

✅ Une fiscalité avantageuse : Taux de taxe foncière parmi les plus bas du département (0,85 % contre 1,2 % en moyenne dans le Var).

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🔍 Conseils aux Futurs Acquéreurs ou Vendeurs

Pour les Acheteurs

- Ciblez les biens « coup de cœur » rapidement : Les propriétés bien situées partent en moins de 15 jours. - Négociez avec subtilité : Une marge de 3 à 5 % est souvent possible sur les biens en l’état. - Anticipez les frais de notaire : Comptez 7 à 8 % du prix pour l’ancien, contre 2 à 3 % pour le neuf.

Pour les Vendeurs

- Misez sur la valorisation visuelle : Un home staging ou des photos professionnelles peuvent booster le prix de 5 à 10 %. - Soyez transparent sur les diagnostics : Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) médocre peut faire chuter la valeur de 15 %. - Collaborez avec un agent local : Leur connaissance du terrain permet d’éviter les erreurs de pricing (sous-évaluation ou surévaluation).

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🚀 Perspectives 2024-2025 : Que Réserve l’Avenir ?

Les experts s’accordent sur plusieurs évolutions probables :

🔹 Une hausse modérée des prix (+2 à 3 % par an), portée par la rareté des terrains constructibles. 🔹 Un intérêt croissant pour les éco-quartiers : Des projets de logements bas carbone sont à l’étude. 🔹 Un renforcement de l’attractivité touristique : Avec le développement de gîtes et chambres d’hôtes, le marché locatif saisonnier pourrait exploser.

> « Solliès-Ville a tout pour devenir la prochaine pépite du Var, à condition de préserver son identité tout en modernisant ses infrastructures. » > — Élu local en charge de l’urbanisme

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📌 En Résumé : Faut-Il Investir à Solliès-Ville en 2024 ?

| Critères | Note/10 | Commentaires | |-----------------------|------------|------------------------------------------| | Stabilité des prix | 9/10 | Peu de risques de bulle spéculative. | | Qualité de vie | 10/10 | Cadre naturel et services proximaux. | | Rendement locatif | 7/10 | Correct, mais dépend des quartiers. | | Potentiel hausse | 8/10 | Dynamique démographique favorable. |

Verdict : ✅ Oui, sous réserve de bien cibler son projet (résidence principale, investissement locatif ou secondaire). Les opportunités existent, mais la vigilance et l’accompagnement par des professionnels locaux restent essentiels.

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*💡 Le saviez-vous ? Solliès-Ville est classée parmi les 10 communes les plus dynamiques du Var en termes de croissance démographique (+1,2 % par an depuis 2020), un indicateur clé pour l’immobilier.*

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Pour aller plus loin, consultez : - Les annonces immobilières à Solliès-Ville - Les aides à la rénovation en Provence-Alpes-Côte d’Azur - Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune

Crédit photo : CartoImmo