Villas avec piscine et jardin : un trésor rare entre Sanary et Ollioules

Introduction

Entre les collines verdoyantes de Sanary-sur-Mer et les paysages méditerranéens d'Ollioules, un phénomène immobilier intrigue les acheteurs et les professionnels du secteur : la raréfaction des villas avec piscine et jardin. Ces propriétés, autrefois plus accessibles, sont aujourd'hui devenues des objets de désir, voire des biens de luxe, dans cette région prisée du Var. Quels sont les facteurs qui expliquent cette pénurie ? Comment les acquéreurs peuvent-ils s'adapter à ce marché tendu ? Plongeons dans les détails de cette tendance immobilière.

Un marché immobilier sous tension

La demande en hausse

La région de Sanary-sur-Mer et Ollioules attire de plus en plus de familles et de retraités en quête de tranquillité et de qualité de vie. Les villas avec piscine et jardin, symboles de confort et de bien-être, sont particulièrement recherchées. Selon une étude récente du réseau immobilier local, la demande pour ces biens a augmenté de 25 % en deux ans, tandis que l'offre peine à suivre.

Les contraintes foncières

Le territoire entre Sanary et Ollioules est limité par des contraintes géographiques et réglementaires. Les zones constructibles se font rares, et les règles d'urbanisme, souvent strictes, limitent les possibilités d'extension ou de construction neuve. De plus, la préservation des espaces naturels et des paysages méditerranéens restreint davantage les opportunités de développement immobilier.

Les raisons de la pénurie

Le manque de terrains disponibles

Les terrains adaptés à la construction de villas avec piscine et jardin sont de plus en plus difficiles à trouver. Les propriétaires actuels hésitent à vendre, préférant conserver ces biens qui prennent de la valeur avec le temps. Par ailleurs, les prix des terrains ont explosé, rendant les projets de construction moins attractifs pour les promoteurs.

La spéculation immobilière

Certains investisseurs achètent des villas avec piscine et jardin pour les louer à des touristes ou les revendre à un prix plus élevé. Cette spéculation réduit encore l'offre disponible pour les acheteurs locaux ou les résidents permanents. Les prix moyens ont ainsi augmenté de 15 % en un an, selon les données de la Chambre des Notaires du Var.

Comment acquérir une villa dans ce contexte ?

Élargir les critères de recherche

Pour maximiser leurs chances, les acquéreurs doivent être flexibles. Voici quelques pistes :

- Explorer les communes voisines : Bandol, Le Beausset ou La Seyne-sur-Mer offrent parfois des opportunités similaires. - Envisager des rénovations : Acheter une maison sans piscine et la faire construire peut être une solution, bien que coûteuse. - Se tourner vers l'ancien : Les villas des années 1980-1990, bien que nécessitant des travaux, peuvent représenter un bon investissement.

Faire appel à un professionnel

Un agent immobilier local connaît les biens disponibles avant qu'ils ne soient mis en ligne. Il peut également négocier des conditions avantageuses. Les notaires et les chasseurs immobiliers sont aussi des alliés précieux dans ce marché compétitif.

Les alternatives à considérer

Les résidences avec espaces communs

Certaines résidences proposent des piscines et des jardins partagés, une solution pour ceux qui ne trouvent pas de villa individuelle. Ces biens sont souvent moins chers et offrent des services supplémentaires, comme la sécurité ou l'entretien.

Les maisons de village rénovées

Les maisons de village, bien que sans piscine, peuvent être agrandies avec un petit jardin. Elles offrent un charme authentique et sont généralement mieux situées, proches des commodités.

Conclusion

La pénurie de villas avec piscine et jardin entre Sanary et Ollioules reflète une tendance plus large : l'attrait croissant pour les propriétés offrant un cadre de vie privilégié. Face à cette réalité, les acquéreurs doivent adapter leur stratégie, que ce soit en élargissant leur recherche, en envisageant des travaux, ou en explorant des alternatives. Une chose est sûre : ces biens resteront des valeurs sûres dans les années à venir.

Et vous, seriez-vous prêt à faire des compromis pour vivre dans cette région paradisiaque ?