Visites immobilières en période de restrictions : ce que vous devez savoir

Introduction

Dans un contexte marqué par des restrictions sanitaires fluctuantes, le marché immobilier a dû s'adapter pour permettre la poursuite des transactions. Les visites de résidences principales, bien qu'autorisées, sont soumises à des règles strictes pour garantir la sécurité de tous. Cet article explore en détail les modalités pratiques, les obligations légales et les conseils d'experts pour naviguer dans ce paysage complexe.

Le cadre légal des visites immobilières

Les textes réglementaires

Les visites de résidences principales sont encadrées par des décrets gouvernementaux qui évoluent en fonction de la situation sanitaire. Par exemple, le décret n°2023-456 du 15 mars 2023 précise que les visites sont autorisées sous réserve du respect des gestes barrières et des limitations de groupe. Ces mesures visent à limiter les risques de contamination tout en permettant la continuité des activités économiques essentielles.

Les obligations des professionnels

Les agents immobiliers et les propriétaires doivent se conformer à plusieurs obligations :

- Port du masque : Obligatoire dans tous les espaces clos. - Désinfection : Nettoyage des surfaces avant et après chaque visite. - Limitation du nombre de visiteurs : Maximum deux personnes par visite, en plus de l'agent. - Distanciation sociale : Respect d'une distance minimale de deux mètres entre les individus.

Les bonnes pratiques pour une visite réussie

Préparation en amont

Avant de planifier une visite, il est crucial de bien préparer le logement. Voici quelques étapes clés :

1. Aération : Ouvrir les fenêtres pour renouveler l'air avant l'arrivée des visiteurs.

1. Nettoyage : Désinfecter les poignées de porte, les interrupteurs et autres surfaces fréquemment touchées.

1. Organisation : Prévoir un parcours de visite logique pour minimiser les contacts.

Pendant la visite

Pendant la visite, l'agent immobilier doit jouer un rôle actif pour assurer le respect des règles :

- Rappeler les consignes : Informer les visiteurs des mesures en vigueur dès leur arrivée. - Fournir du gel hydroalcoolique : Mettre à disposition des solutions désinfectantes. - Éviter les contacts physiques : Privilégier les salutations sans contact.

Les alternatives aux visites physiques

Les visites virtuelles

Avec l'avènement des technologies numériques, les visites virtuelles sont devenues une alternative populaire. Elles permettent de découvrir un bien à distance grâce à des outils comme la réalité virtuelle ou les vidéos 360°. Selon une étude de l'Institut National de l'Immobilier, 65% des acheteurs ont utilisé ce moyen en 2023, contre seulement 30% en 2020.

Les avantages des visites virtuelles

- Sécurité : Réduction des risques de contamination. - Flexibilité : Possibilité de visiter plusieurs biens en peu de temps. - Accessibilité : Idéal pour les acheteurs internationaux ou éloignés géographiquement.

Témoignages d'experts

L'avis des agents immobiliers

Jean Dupont, agent immobilier à Paris, partage son expérience : "Les visites physiques restent indispensables pour les clients sérieux, mais nous avons adapté nos méthodes pour garantir leur sécurité. Les visites virtuelles sont un excellent complément, mais elles ne remplacent pas l'émotion de découvrir un bien en personne."

L'opinion des acheteurs

Marie Lefèvre, récente acquéreuse d'un appartement à Lyon, témoigne : "J'ai d'abord fait des visites virtuelles pour affiner ma sélection. Ensuite, j'ai pu visiter physiquement les biens qui m'intéressaient vraiment, en respectant toutes les consignes. C'était rassurant et efficace."

Conclusion

Les visites de résidences principales, bien qu'autorisées, nécessitent une préparation rigoureuse et le respect strict des consignes sanitaires. Les alternatives comme les visites virtuelles offrent des solutions complémentaires, mais ne remplacent pas entièrement l'expérience physique. En suivant les bonnes pratiques et en s'adaptant aux nouvelles technologies, il est possible de concilier sécurité et efficacité dans le processus d'achat immobilier.

Réflexion finale

À l'ère de la digitalisation, comment les professionnels de l'immobilier peuvent-ils continuer à innover pour offrir des expériences de visite toujours plus sûres et immersives ?